(Deutsche Übersetzung)
In der Europäischen Union sind Umweltbewertungen der Phase I (Phase I Environmental Site Assessment) ein wesentlicher Bestandteil des Due Diligence Prozesses bei Transaktionen im Bereich von Gewerbeimmobilien. Sie werden auf Grundlage des ASTM Standards E1527 durchgeführt, der von der American Society for Testing and Materials, einer internationalen Organisation zur Entwicklung technischer Normen, erstellt wurde.
Der Standard ASTM E1527 definiert ein detailliertes Verfahren zur Identifizierung potenzieller Umweltgefahren, darunter historische Bodenverunreinigungen, das Vorhandensein gefährlicher Stoffe oder Risiken im Zusammenhang mit umweltrechtlicher Haftung. Die Bewertung umfasst unter anderem die Analyse historischer Unterlagen, eine Standortbegehung, Befragungen sowie die Überprüfung der Einhaltung geltender Vorschriften.
Ziel der Bewertung ist es, Probleme aufzudecken, die den Wert einer Immobilie, ihre Nutzungsmöglichkeiten oder die betriebliche Tätigkeit beeinträchtigen könnten. Dieser Prozess unterstützt fundierte Investitionsentscheidungen und entspricht den Grundsätzen der gebotenen Sorgfalt (Due Diligence) im Immobilienverkehr.
Zakres usługi
Unsere Phase I Umweltbewertungsdienstleistungen, im Einklang mit den EU-Standards, umfassen eine umfassende Analyse der Standortgeschichte, die Überprüfung der behördlichen Konformität sowie die Bewertung potenzieller Umweltrisiken. Wir untersuchen die frühere Nutzung des Grundstücks, die geologischen und hydrologischen Bedingungen sowie mögliche Kontaminationsquellen aus angrenzenden Flächen.
Die Bewertung erfolgt nicht-invasiv und beinhaltet in der Regel:
- Eine detaillierte Begehung des Standorts
- Abstimmungen mit zuständigen Behörden
- Prüfung historischer Nutzungsunterlagen und Umweltberichte
- Gespräche mit Beteiligten und derzeitigen Standortbetreibern
Wenn ein Verdacht auf Verunreinigung besteht, kann eine Umweltbewertung der Phase II (Phase II Environmental Site Assessment) empfohlen werden. Diese umfasst eingehendere Untersuchungen, um das Umweltrisiko quantitativ zu bewerten.
Warum sich für Partner entscheiden?
Partner Property Consultants sind Experten für europäische Umweltvorschriften. Unser fundiertes Wissen über relevante Richtlinien und umweltrechtliche Bestimmungen stellt sicher, dass Ihre Transaktionen im Bereich Gewerbeimmobilien vollständig konform sind und Umweltrisiken angemessen bewertet und gesteuert werden.
Wir erstellen klare und prägnante Berichte, um Immobilieneigentümer, Investoren und Projektentwickler bei fundierten Entscheidungen zu unterstützen. Unser Engagement für ökologische Verantwortung trägt dazu bei, den Wert Ihrer Vermögenswerte zu schützen und gleichzeitig allen gesetzlichen und regulatorischen Anforderungen gerecht zu werden.
