(Tłumaczenie Polskie)

W Unii Europejskiej oceny środowiskowe fazy 1 (Phase I ESA) są istotnym elementem procesu due diligence przy transakcjach dotyczących nieruchomości komercyjnych. Przeprowadzane w oparciu o standard ASTM E1527, opracowanym przez American Society for Testing and Materials – międzynarodową organizację zajmującą się tworzeniem norm technicznych.

Standard ASTM E1527 definiuje szczegółową procedurę identyfikacji potencjalnych zagrożeń środowiskowych, takich jak historyczne zanieczyszczenia gruntu, obecność substancji niebezpiecznych czy ryzyko odpowiedzialności prawnej związanej z ochroną środowiska. Ocena obejmuje m.in. analizę dokumentacji historycznej, wizję lokalną, wywiady oraz ocenę zgodności z obowiązującymi przepisami.

Celem oceny jest wykrycie problemów, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości, możliwości jej zagospodarowania lub prowadzenia działalności. Proces ten wspiera podejmowanie świadomych decyzji inwestycyjnych i jest zgodny z zasadami należytej staranności (due diligence) w obrocie nieruchomościami.

Zakres Usługi

Nasze usługi w zakresie oceny środowiskowej fazy 1 (Phase I Environmental Site Assessment), zgodne ze standardem ASTM E1527, obejmują kompleksową analizę historii terenu, zgodności z przepisami oraz potencjalnych zagrożeń środowiskowych. Ocenie podlega m.in. wcześniejsze użytkowanie działki, warunki geologiczne i hydrologiczne oraz ryzyko zanieczyszczenia pochodzącego z sąsiednich nieruchomości. 

Ocena ma charakter nieinwazyjny i zazwyczaj obejmuje: 

• Szczegółową inspekcję terenu
• Konsultacje z organami regulacyjnymi
• Przegląd dokumentacji historycznej i raportów środowiskowych
• Wywiady z interesariuszami oraz obecnymi użytkownikami terenu

Jeśli istnieje podejrzenie zanieczyszczenia, może zostać zalecona ocena środowiskowa fazy 2 (Phase II ESA), która obejmuje bardziej inwazyjne badania w celu ilościowego określenia ryzyka.