In de Europese Unie zijn Fase 1 Milieuonderzoeken essentieel bij commerciële vastgoedtransacties. Volgens de RICS-richtlijnen staan deze bekend als Environmental Due Diligence (EDD) of Environmental Risk Assessment. Dit proces omvat het beoordelen van potentiële milieurisico’s die verband houden met een vastgoedobject.
Deze onderzoeken helpen bij het identificeren van eventuele historische of actuele verontreinigingsproblemen die de waarde, ontwikkeling of exploitatie van een locatie kunnen beïnvloeden. Het proces sluit aan bij de voorschriften van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) en Europese richtlijnen met betrekking tot milieubescherming en due diligence bij vastgoedtransacties.
Wat houdt het in
Onze Fase 1 Milieuonderzoekdiensten, afgestemd op EU- en Britse standaarden, omvatten een uitgebreide beoordeling van de geschiedenis van de locatie, controles op naleving van regelgeving en potentiële milieurisico’s. Wij beoordelen het eerdere grondgebruik, de geologische en hydrologische omstandigheden en de kans op verontreiniging vanuit omliggende percelen.
Het onderzoek is niet-intrusief en omvat doorgaans:
- Een gedetailleerde locatie-inspectie
- Overleg met toezichthoudende instanties
- Analyse van historische gebruiksgegevens en milieudocumenten
- Interviews met belanghebbenden en huidige exploitanten van de locatie
Indien verontreiniging wordt vermoed, kan een Fase 2-onderzoek worden aanbevolen. Dit omvat meer ingrijpend onderzoek om het risico kwantitatief vast te stellen.
Het risico van aansprakelijkheid en verliezen voor de geldverstrekker op een hypothecaire lening als gevolg van de aanwezigheid van gevaarlijke stoffen, zoals asbest, RCB, radon of lekkende ondergrondse opslagtanks (LUSTS) op een vastgoedobject. Voor panden in een CMBS is minimaal een Phase I milieugoedkeuring vereist. Zelfs als er momenteel geen milieuproblemen zijn, houden ratingbureaus soms rekening met de mogelijkheid dat panden in de toekomst niet aan milieunormen zullen voldoen. Zie ook Phase I Environmental Site Assessment (ESA).
Waarom Partner?
Partner Property Consultants zijn experts in de Europese en Britse milieuregelgeving. Onze diepgaande kennis van de RICS-richtlijnen en van milieuwetgeving zorgt ervoor dat uw commerciële vastgoedtransacties in overeenstemming zijn met de geldende regelgeving en dat milieurisico’s adequaat worden beheerd.
Wij leveren heldere en beknopte rapporten om vastgoedeigenaren, investeerders en ontwikkelaars te helpen weloverwogen beslissingen te nemen. Onze inzet voor milieuverantwoordelijkheid zorgt ervoor dat wij helpen de waarde van uw activa te beschermen, terwijl we voldoen aan wettelijke en regelgevende eisen.
